为什么学区作为房东运作

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随着科罗拉多州的住房成本飙升,越来越多的学区,地方领导和立法者正在采取措施,使教师和工作人员能够负担得起住房。多年来,像阿斯彭,科罗拉多州和该州东部平原的乡村地区等度假社区。以低于市场的价格向员工租赁住房。最近,在旧金山,波士顿和巴尔的摩等昂贵的城市地区,教育工作者的补贴住房已经出现。但最近,科罗拉多州各大区都在寻求建造自己的住房或与外部合作伙伴合作。这些项目现在正在三个农村地区进行,而州内最大的丹佛公立学校正在探索这个想法。制定这些计划是担心招聘和招聘随着住房成本的上升,良好的教师将从艰难变为不可能。使问题更加复杂的是科罗拉多州长期的学校资金挤压以及随之而来的教师工资落后。“今年在招聘季节,我可能会因为住房而难以取代四到六名教师,”大卫布莱克本说。科罗拉多州中部萨利达学区的主管。 “这是关于优质员工的每一次谈话的中间。”在丹佛,新居民的涌入和高档化浪潮推高了地铁区域的房价,地区官员表示,他们正处于搞清楚的最初阶段。该区如何帮助有住房的员工。目前,总部位于丹佛的Donnell-Kay基金会正在编制信息关于该地区关于全国各地使用的补贴教师住房模型的问题。有些是由学区和其他地方的房地产开发商牵头,几乎没有地区参与。 (Chalkbeat,最初撰写这个故事,是Donnell-Kay基金会的受助人。)Allen Balczarek,负责丹佛公立学校的特殊项目,他说2017年学校董事会或地区领导团队可以提出具体建议。他说,教师缺乏负担得起的住房并不是丹佛的一个危​​机,但称这是一个非常严重的问题。市政官员表示,对可负担性的担忧日益增加,促使新法令在10年内筹集1.5亿美元,用于创造和保护经济适用房。来自h的各种丹佛居民对于每年收入64,000美元到96,000美元的家庭来说,无耻的个人。联邦税收抵免已经帮助在城市周围创造了经济适用房,尽管许多教师做得太多而无法获得资格。“有一些我们可以帮助,但可能有很多我们不能因为他们的收入,“该公司的经理布伦特·斯奈德说道,该公司在丹佛的五点附近开发并拥有新的WeltonPark公寓大楼。223个单位中的大多数,每月约840美元起,仅限于收入高达60%的租户该地区的收入中位数 – 如果是单身的话,每年约为34,000美元。斯奈德说,中等收入丹佛居民的住房需求很大 – 占地区收入中位数的60%以上。吉姆威尔逊,共和党国家代表来自米利达说,他计划在2017年会议期间提出一项法案,该法案将向提供雇员住房的雇主提供税收抵免。虽然这不会直接帮助学区或其他不缴纳税款的公共实体,但他说他想找到办法做到这一点。负担得起的住房是一个全州性的问题,他说。 “这将成为今年州议会大议院的一个重要话题。”虽然有限的数据显示住房成本直接影响教师的招聘和保留,但有大量轶事证据表明这是一个因素。第一年杰斐逊县教师克里斯塔34岁的德格尼斯说,去年春天获得特殊教育硕士学位后,她找工作没有问题。但支付账单比较棘手。她搬进来了姐姐削减成本,为其Centennial,Colorado,联排别墅支付1,700美元租金中的700美元。她每年收入42,000美元.Degerness喜欢她的工作,但他说,“这笔钱很难。”Alex Saldivar在2015年从印第安纳波利斯搬到丹佛,在丹佛公立学校担任教学工作时遇到了类似的挑战。他和他的女朋友付了钱。他们的单卧室公寓每月1250美元,第二年租金增加到1,450美元。“坦率地说这是站不住脚的,”他说。 “他们基本上把我们推了出去。”Saldivar在一年后离开了他的教学工作,现在在丹佛的一家非营利组织工作。一些管理人员表示,他们开始接受教师候选人对他们社区住房成本现实的心连心采访。他们不想要候选人特别是那些来自州外的人,他们怀着雄伟的山峰,而不是随之而来的美元符号。卡斯特县总监Mark Payler说,他最近调查南部科罗拉多地区的新教师,大多数人表示他们计划只逗留两到三年。他说,其中一个因素是难以获得体面的住房,起薪为29,500美元。在丹佛,最近由教师进行的退出调查揭示了这个问题。在2015-16学年之后离开该区的219名教师中,23名表示丹佛的高生活成本是他们决定的一个重要因素。将近50个引用移动作为离开的关键原因,尽管可能存在重叠,因为受访者可能引用多种原因。另外的证据是来自全国住房会议和住房政策中心的9月报告,该报告审查了全国最大城市学校员工的住房负担能力。丹佛是24个城市之一,购买房屋对教师和低薪工人来说是负担不起的。“Paycheck to Paycheck”报告还发现,在丹佛租房需要年薪至少49,000美元。虽然该地区的教师平均工资约为54,000美元,平均额外补贴和奖励为5,800美元,但是一名拥有学士学位的丹佛老师的基本工资约为4万美元。在科罗拉多州,一个提供补贴教师住房的概念历史悠久。地区。在东部平原采取小木林。该区域ns 14个住房单元,包括拖车,房屋和公寓 – 大部分建于1960年左右,就在学校校园内。大多数员工每月支付70至105美元的租金,该地区包括水和丙烷。其他农村地区,如Karval和鹿径,为员工提供类似的交易。然后是阿斯彭,有43个单位的补贴住房,每月850至1,500美元。主管John Maloy表示,市场租金每月轻松超过2,000美元。在过去的18个月中,科罗拉多州的其他三个地区已经启动了建立员工住房的项目 – 通常得到当地市民领袖,银行和商界的大力支持。在社区自愿的帮助下,一个区域正在将一个空置的地区拥有的建筑 – 以前的学前教育 – 转变为四个公寓该区建筑行业的老年人和高中生。这套单卧室单元将于明年7月准备好,租金为每月550美元。另一个地区今年秋季开始实施类似的项目,为附近城镇的10个新住宅单元奠定了基础。它们最终将以低于市场的价格出售给地区员工。在科罗拉多州西部,咆哮叉区正在进行最大规模的项目,计划在三个地点共建造60个新的补贴公寓,使用该区的1500万美元。 2015债券发行。这些单位将于2018年上市。负责人Rob Stein表示,地区官员最初不愿在债券发行中为员工提供资金。他们认为公众不会支持它。但当两个当地的教育rs,一位心爱的校长和他的妻子,一位老师,离开了,因为他们买不起该地区的房子,事情发生了变化。斯坦说:“这个单一的故事很可能让我们向选民寻求帮助。”反过来,这些项目可能很快就会传播到丹佛,也许还有其他地方。“我认为山区城镇……是未来发展的先锋,”Donnell-Kay基金会执行董事托尼·刘易斯说。已经提供补贴住房的地区表示它会产生很大的不同 – 可以为潜在教师提供额外的诱惑,让老教师更容易留下来。 “当我正在寻找新老师时,我突然得到了一个可以进入市场的新工具,”卡斯特县学校负责人佩勒说。但它也提出了许多问题:哪些员工获得了住房的第一批信息?是否可以将一些单位留作难以填补的位置?员工是否可以无限期留在单位?如果太少的地区工作人员需要住房会怎样?对于那些已经与这些问题搏斗的地区,答案已经发生了变化。例如,在2015年,阿斯彭区为雇用租赁补贴单位的员工设定了五年的时间限制,希望使其成为踏脚石而不是永久解决方案。除了资格标准,还有学区的事实有补贴的住房,作为业主,要么雇用物业管理公司来处理租赁和维护或自己做。 Rose Cronk,该负责人在伍德林区十多年来,对于这个地区的住房说,“有时我就是在那里清理地下室底部雨水的人。”在一些现在考虑补贴住房的地区,管理人员担心这样的项目可能分散他们的教育目标。 Balczarek说丹佛的一个关键问题是,“我们如何在不偏离我们的使命的情况下进入这个目标?”他说,一种可能性是与外部合作伙伴合作 – 也许是城市的住房管理局或非营利组织 – 开发和管理地区房产的住房。即使融资和管理补贴住房涉及许多复杂问题,一些地区领导人指出,与国家难以处理的学校资助制度不同,这是一个可以解决的问题。在当地解决。 “这是学校面临的财政危机的另一个创造性解决方案”斯坦说。这篇文章似乎是由Chalkbeat Colorado提供的。

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